沙鹿火車站  沙鹿買屋 / 沙鹿買房 - ★專任【沙鹿市區低總價電梯3+1房】梧棲房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~620 萬~~598 萬
參考單價：29.86 萬/坪
地址：台中市沙鹿區新生街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：20.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.27 坪
共同使用：2.76 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北勢國小
鄰近公園：沙鹿公園
生活機能：全聯福利中心
附近交通：沙鹿火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考慮，但需釐清增建合法性

此物件對於首購族或預算有限但需要大空間的家庭而言，具有相當高的吸引力。其主要價值在於總價親民卻能提供接近 30 坪的實際使用空間，且位於沙鹿成熟市區，生活機能完善。

主要理由如下：

性價比極高：在同等預算下，難尋類似坪數與格局的電梯住宅，尤其「3+1 房」的配置極具實用性。
價格具誘惑力：從原價 689 萬降價至 620 萬並可議價至 598 萬，顯示屋主出售意願高，買方有較大議價空間。
生活便利：鄰近火車站、醫院與市場，符合對生活便利性要求高的購屋者。

注意事項： 在簽約前，務必確認增建部分（約 10 坪）的合法性，並諮詢銀行對於 31 年屋齡的貸款政策，確認是否會影響貸款成數或需提高自備款。若合法與貸款問題可妥善處理，此物件是一筆高 CP 值的投資。

問與答

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陳建廷(仲介，收取服務費)

暱稱：陳建廷

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太平洋房屋梧棲新市鎮旗艦加盟店

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證號: (105)登字第309885號

您好，我是陳建廷，一名專業的房地產經紀人，來自基隆。擁有多年的房產市場經驗，我致力於為客戶提供最優質的房屋買賣和租賃服務。我的聯絡方式是0977405597。

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