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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3388 萬
3198 萬 (含車位價) - 參考單價：72.9 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
民安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：43.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.26 坪
- 共同使用：12.61 坪
- 土地面積：7.83 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福營國中.民安國小
鄰近公園：建安公園.後港公園
生活機能：四維市場
附近交通：捷運丹鳯站.民安國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福營國中.民安國小
鄰近公園：建安公園.後港公園
生活機能：四維市場
附近交通：捷運丹鳯站.民安國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這份物件資料顯示，這是一筆位於新北市新莊區、總價約 3,198 萬的商業店面投資標的。對於打算以「收租」為主要目的的投資型買家而言，此物件具有一定的吸引力。
是否值得購買？ 對於投資型買家而言，此物件值得考慮，但需視資金流與風險承受度而定；若為自住用途，則不建議購買。
主要理由：
- 投資潛力明確：雙店面設計與 12 公尺面寬是顯著的競爭優勢，容易吸引高租金承租戶。配合周邊成熟的生活機能（市場、學校、公園），租金穩定性較高。
- 屋齡與稅務考量：30 年屋齡雖是老建築，但商業用房的折舊稅負邏輯與住宅不同，且價格 72.9 萬/坪在該區域屬於合理區間。需留意的是，老舊建物可能影響銀行貸款成數，建議先確認貸款額度是否充足。
- 流動性風險：商業店面轉手周期較長，且持有成本較高。若您期望短期獲利，此物件並非最佳選擇；若願長期持有並等待資產增值，此位置具備不錯的底氣。
建議您在簽約前，務必親自實地勘房，確認結構安全與實際管線狀況，並查詢周邊近期成交價，以確保投資報酬率符合預期。
問與答
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林漢晉(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0935-126449
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