淡水大樓淡海新市鎮  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房精選宏盛新世界公司田溪稀有河景2房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.12 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏盛新世界
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：38.49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.49 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：19.66 坪
車位坪數：11.04 坪
土地面積：5.14 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2046 元/月
鄰近學校：天生國小，淡水國中，淡江高中，海洋科技大學
鄰近公園：公七，公八，運動公園，漁人碼頭
生活機能：家樂福，全聯，燦坤
附近交通：濱海沙崙站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合注重生活品質的自住買家。

主要理由： 此物件屬於「自住價值型」商品，最大的亮點在於屋齡新、社區設施完善且擁有稀缺的河景資源。對於追求生活質感、喜愛運動與休閒活動的小家庭，這處房源能提供相當舒適的居住體驗。總價 1198 萬取得 30 多坪帶車位空間，在淡水區算具競爭力的選擇。

注意事項： 在決定購買前，建議買家進行兩項確認：第一，針對河景視野確認該區域近年來的淹水風險或防洪狀況；第二，實地考察交通動線，驗證「捷運鄰近」的實際步行或通勤時間是否符合預期。若這兩點無疑慮，這將是淡水區一處品質優異的安居選擇。

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