淡水家樂福淡海  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水買房精選邁阿密四改三大房~高樓層稀有釋出~一層兩戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：36.58 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：邁阿密
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：65.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.43 坪
附屬建物面積：4.46 坪
共同使用：28.17 坪
車位坪數：12.48 坪
土地面積：9.18 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2977 元/月
鄰近學校：新市國小，淡水國中，淡江高中
鄰近公園：運動中心，漁人碼頭
生活機能：家樂福，全聯，燦坤
附近交通：淡水行政中心輕軌站，新市國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得評估，但需詳查結構

此物件對於重視空間、學區及交通機能的自住型買家來說，具相當吸引力。總價包含車位且為高樓層稀有規格，在淡水區算是不錯的選品。特別是屋齡新、管理費合理以及鄰近學校，對於小家庭來說非常友善。

然而，主要考量點在於「四改三」的格局變動與位於頂樓的可能性。建議您在決定購買前，務必請專業技師檢視結構安全、牆面是否有裂縫或滲漏狀況，並確認改動是否合乎法規。若能確認屋況良好且議價空間合理，則此物件值得考慮入手。

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