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內湖碧湖旁醍湖2F 信義南港買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1650 萬
- 參考單價：103.77 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
內湖路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：醍湖
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.86 坪
- 附屬建物面積：1.44 坪
- 共同使用：6.6 坪
- 土地面積：7.71 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2007 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內湖國小、麗山國中
生活機能：737市場
附近交通：文德捷運站、港墘捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2007 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內湖國小、麗山國中
生活機能：737市場
附近交通：文德捷運站、港墘捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，適合首購族或投資客，不適合大家庭。
主要理由：
- 居住定位明確：此物件為典型的「首購」或「夫妻甜蜜窩」產品。15.9 坪的 1 房格局配合挑高設計，能有效降低購屋預算壓力並提升質感。若您是兩人世界或打算作為投資收租，此格局具高坪效與高單價支撐力。
- 價格與價值評估：1650 萬的總價在內湖近碧湖區屬於合理區間，但 103 萬的單價偏新成屋溢價。建議您參考同社區或周邊類似新案成交價，確認單價是否過高。此外，需特別注意 2 樓的噪音與隱私問題，若臨路側面是否加裝隔音或遮簾需現場確認。
- 隱形成本考量：由於不包含車位，若您有兩台車需求，需額外計算車位購買價格及管理費。同時，每月約 2000 元的管理費對於小坪數而言稍高，建議向社區管委會確認管理費包含項目（如公共區域維護、保全等）是否足夠支撐該費用。
總結建議：若您的預算有限但追求新成屋質感，且主要目的是自住（兩人）或投資，此物件值得列入觀測並實地勘屋確認噪音影響；若為三代同堂購屋，則坪數與格局不符需求，建議轉尋 2 房或 3 房產品。
問與答
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證號: (113)登字第464971號
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