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【威京尊龍】北流稀有一樓住家 信義南港買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5500 萬 (含車位價)
- 參考單價：126.2 萬/坪
- 地址：
台北市
南港區
南港路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：威京尊龍
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.95 坪
- 附屬建物面積：2.17 坪
- 共同使用：8.48 坪
- 土地面積：15.04 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2坡道平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4450 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東新國小、南港國中
生活機能：興南市場
附近交通：南港捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4450 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：東新國小、南港國中
生活機能：興南市場
附近交通：南港捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「特定需求型」**的好房，是否值得購買取決於您的購屋核心目的。
值得購買的理由： 如果您購屋的主要目的是「家庭自住」，特別是家中有長輩需要一樓便利無障礙動線，或是您對「四房大空間」與「三面採光」有強烈偏好，這棟邊間老屋的高功能性非常罕見。加上南港區捷運與交通樞紐的優勢，生活便利性極高，且附贈車位增加了實用性。
需要猶豫的理由： 若您以「投資理財」或「未來轉手獲利」為主要考量，則需三思。31 年屋齡搭配一樓樓層，在未來轉售時可能面臨貸款限制及市場買氣受限的風險。此外，參考單價偏高，建議務必確認實際成交價是否有議價空間，並請專業人員檢查是否有淹水紀錄或結構安全疑慮。
總結建議： 建議您優先進行現場看屋，特別是一樓的採光時間、噪音狀況及地下室水患紀錄。若能議價至合理水準，且銀行貸得足夠成數，對於重視生活機能與空間的大家庭而言，這將是南港區一個極具性價比的安身之所。
問與答
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證號: (113)登字第464971號
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