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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4980 萬
4680 萬 - 參考單價：121.68 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
崇實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1陽台
- 總坪數：38.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.19 坪
- 附屬建物面積：4.27 坪
- 土地面積：18.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合長期持有與都更投機，但不建議剛性首購族盲目購入。
主要理由： 這件物件最吸引人的核心價值在於「都更潛力」與「大直地段」。大直區交通與生活機能完善，且擁有名校資源，資產保值性強。然而，買家必須正視兩個關鍵風險：一是屋齡 54 年，貸款條件與建築維護狀況需謹慎評估；二是總價 4680 萬元且無車位，對於有家庭停車需求的自住客來說，便利性大打折扣。因此，若您看重的是「都更後的資產增值」與「高投資回報率」，此物件值得深入洽談；但若您是追求「新成屋舒適度」或「無貸款壓力」的首購族，此標的並非最佳選擇，建議優先考慮車位或屋齡較新的產品。
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服務態度：
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經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (100)登字第174862號
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