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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3650 萬
3600 萬 (含車位價) - 參考單價：50.79 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
新明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：MIHO美秀館
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：65.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.34 坪
- 附屬建物面積：3.36 坪
- 共同使用：19.8 坪
- 其他面積：16.46 坪
- 土地面積：18.45 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面車位
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5450 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潭美國校
鄰近公園：成美左岸河濱公園
生活機能：大潤發
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5450 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：潭美國校
鄰近公園：成美左岸河濱公園
生活機能：大潤發
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議謹慎考慮，需確認法律屬性後再行決定
此物件擁有極佳的建築設計與挑高空間，且地處內湖成熟生活圈，對於喜愛獨特空間感或能接受非純住宅用途的買家來說，是一項有趣的選擇。然而，「工業用」的法律登記是最大關鍵，這可能導致稅負較高、無法登記戶籍或銀行貸款成數受限等問題。此外，單價近 51 萬在內湖非頂級豪宅區略顯高昂，需與周邊同業齡純住宅比較。若您的購屋目的在於純自住且重視學區登記或轉手流動性，此物件風險稍高；若您能接受其使用性質並能透過設計強化居住優勢，則具備一定的收藏價值。建議先向建管單位確認該處所能否辦理户籍登記及居住證明後再下定議。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0935-751788
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經紀業名稱: 一泰不動產經紀股份有限公司
證號: (100)登字第174862號
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