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東區全新燙金店面+9套房〈A〉 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：31.07 萬/坪
- 地址：
新竹縣
湖口鄉
光復東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 10衛
- 總坪數：124.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：115.82 坪
- 附屬建物面積：9.04 坪
- 土地面積：31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：日常用品零售業
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適宜保守型投資客評估，不建議首置自住或高槓桿購屋者盲目入場。
此物件具備顯著的財務吸引力，新穎度與預估年收益對於追求現金流的投資者具相當說服力。然而，其地理位置位於湖口而非新竹市區，且產權登記為「住宅型態」卻規劃為「店面營業」，這類混合用途在未來轉讓或貸款審批上可能面臨較嚴格的銀行認定標準。
若您具備驗證租金收入的信心，並能接受投資標的流通性較慢的特性，此物件值得列入考察；反之，若考量居住品質、通勤便利性或資金流安全，建議謹慎評估周邊實際人流與競爭對手狀況後再行決定。務必請律師或專業仲介確認租約效力及土地使用分區現況，以確保投報率能落地實現。
問與答
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
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