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龍邦天下幸福美墅1920~2120 台東房屋買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1920 萬
- 地址：
台東縣
台東市
477
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：48.1 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需進一步確認資訊後考慮購買
此物件具備極佳的居住格局與地段優勢，4 房 5 衛搭配獨立車庫的設計，非常適合三代同堂或追求生活品質的買家。鄰近學校與交通站的特性，也保證了生活機能與未來轉手的基本盤。
然而，最核心的風險在於**「總坪數標示為 0 坪」**。對於總價高達 1920 萬的住宅而言，若無法確認實際使用面積與土地持分，將無法準確評估其投資報酬率與單坪成本，極易產生高估購買的風險。
主要理由：
- 硬體條件優異：房室格局與停車設施符合現代豪宅標準，居住舒適度高。
- 資訊完整性不足：坪數不明是買房大忌，建議務必要求業者提供建物謄本與土地清冊，確認實際坪數後再行議價。
- 樓層適應性：需確認 3 樓是否設有無障礙電梯，或考量自家成員是否有爬樓需求。
若能證實坪數與價格合理，此物件值得入手；若坪數過小導致單坪價格過高，建議暫時觀望其他標的。
問與答
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