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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
958 萬
488 萬 - 參考單價：34.81 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
義民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：曼哈頓
- 格局： 1房(室) 1衛 1陽台
- 總坪數：14.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.33 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 共同使用：4.34 坪
- 土地面積：1.54 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件非常適合**「首購自住青年」或「收租投資型買家」**，但對於追求長期舒適度或家庭擴充需求的買房者則需斟酌。
主要理由：
- 低門檻入場：總價僅 488 萬，加上即買即住的翻新條件，大幅降低了現金儲備壓力與整修風險。
- 高租金回報率潛力：樓層佳、有陽台且鄰近學校市場，非常受學生及年輕族群青睞，租屋需求穩定。
- 老屋隱憂需評估：35 年屋齡是最大關鍵，建議買前務必確認銀行貸款成數及剩餘年限，並檢視社區大修基金狀況，以確保未來持有成本可控。
總結建議： 若您預算有限且主要目的為自住過渡或投資收租，此物件具備相當的CP值；但若是計畫長期居住多年，則需考慮屋齡老化對日後轉手流動性的影響。
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