碧海擎天新豐街,景  中正買屋 / 中正買房 - 專約稀有碧海景觀前區基隆大樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：36.47 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：8.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.6 坪
附屬建物面積：0.84 坪
共同使用：1.73 坪
樓別/樓高： 21樓 / 23樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：40 元/月
鄰近學校：八斗國高中海洋大學
鄰近公園：潮境公園海科館
生活機能：愛買量販店全聯調和市場
附近交通：八斗火車站 2088 104
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 此物件適合預算有限、以投資收租或作為單身/情侶首購的購屋者考慮；若為追求長期家庭居住用途，則建議謹慎評估。

主要理由： 該物件最大的賣點在於「低總價」與「海景樓層」的結合。298 萬元的價格在當前市場環境下，能以較少資金取得電梯高層的視野，對於年輕人或投資客來說門檻極低。此外，鄰近海洋大學與觀光景點提供了潛在的承租需求，管理費低廉也降低了持有成本。然而，您必須正视其「28 年屋齡」與「8 坪小空間」的限制，這意味著未來的居住舒適度較受限，且老舊大樓需留意公共設施維護狀況。如果您能接受未來以出租或長期持有的角度規劃，這是一個具備性價比的選擇；但若您計劃短期內轉手獲利，需注意老公寓在市場流通性的挑戰。