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北埔5房邊間活巷透天(出價談)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
788 萬
738 萬 - 參考單價：22.77 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
長春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：32.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.41 坪
- 土地面積：18.42 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北埔國小
鄰近公園：北埔老街三角公園、北埔秀巒公園
生活機能：北埔老街、超商、北埔農會產銷中心
附近交通：中豐路、台三線
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北埔國小
鄰近公園：北埔老街三角公園、北埔秀巒公園
生活機能：北埔老街、超商、北埔農會產銷中心
附近交通：中豐路、台三線
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合**「投資置產」或「長期持有等待重建」的買家，並不適合需要「立即自住」**的購屋者。
主要理由：
- 租賃收益明確：目前的租金收入可抵銷部分持房成本，且租約穩定至 2027 年，作為被動收入標的具吸引力。
- 安全性無虞：電路、瓦斯管線與熱水器已更新，降低了老屋潛在的安全隱患，這是該物件較大的賣點。
- 自住等待期長：由於租約長達 3 年以上且屋齡已老，若計畫短期居住或改善型購屋，需重新評估時間成本與未來的修繕負擔。
- 價格確認必要：建議務必向仲介確認「738 萬」與文宣「788 萬」的差異並寫入合約，避免因資訊落差造成後續爭議。
總結而言，若你能接受長期的出租回報模式且看好北埔老街長期發展，此物件具備一定的投資價值；但若追求快速入住或對老屋維護無耐心，則需慎重考慮。
問與答
新竹好房168
新竹好房168
簡麗華(仲介，收取服務費)
暱稱：台慶麗華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-789820
訂閱：11 (加入)
竹東二重 加盟店
經紀業名稱: 冠慶房屋仲介股份有限公司
證號: 102年登字245043號
我畢業國立台北商專銀行保險科，擁有財務分析理財實務專業能力，專營竹東新竹區房屋土地買賣租賃，提供免費估價鑑定，具備多項專業理財證照，曾擔任會計、出納、查帳員、才藝老師、專業保母、總機、仲介主任、、等職務，個性隨和多才，平易近人好交友，深耕各社區，能準確配對買賣需求，積極促成交易，歡迎您信任委託，值得信賴及託付。
室內電話：0978590605
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