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南紡旁極選三房二樓寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
698 萬
635 萬 - 參考單價：21.84 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
- 總坪數：29.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.34 坪
- 附屬建物面積：2.57 坪
- 共同使用：3.16 坪
- 土地面積：10.07 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求而定（適合自用型買家）
總結分析： 此物件位於台南東區極精華地段，總價 635 萬對於三房格局而言具備一定門檻優勢，且二樓低樓層在無電梯公寓中相當具實用性。若您購屋的主要目的是「就學」或「方便長輩生活」，且對房屋新舊度容忍度高，此物件值得納入考量。
主要理由：
- 地段保值： 南紡與東門商圈為台南發展重心，生活機能成熟，抗跌性相對較高。
- 居住體驗： 低樓層解決了爬樓梯困擾，且格局方正不壓抑，適合長期自住。
- 需評估因素： 建議您仔細考量銀行對 43 年屋齡的貸款條件，並預留整修預算以改善老舊設施；同時若家庭人口超過三人或追求衛浴隱私，一衛浴的配置可能稍顯不足。
建議行動： 若您計畫長期持有居住，此處是性價比不錯的選擇；但若有短期投資獲利需求，則需留意高齡公寓轉手流動性的潛在風險。
問與答
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