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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1758 萬 (含車位價)
- 參考單價：34.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
建德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶豐洲
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.35 坪
- 附屬建物面積：1.92 坪
- 共同使用：10.53 坪
- 其他面積：12.03 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 屋齡：108 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件對於追求「次新大樓」、「社區品質」且預算在 1,700 萬等級的購屋者而言，值得列入比較清單進行實地看屋。
主要理由：
- 高性價比潛力：雖然目前開價單價約為 38 萬/坪，高於參考單價 34.43 萬/坪，但仲介明確表示「你出價我來談」，代表有議價空間。若能透過談判將價格拉回至參考單價水平或更低，在八德區的市場定位下具有相當的競爭優勢。
- 居住舒適度：高樓層與方正格局能保障長期居住的舒適性，麗寶品牌的公設管理通常能維持社區保值能力。
- 關鍵確認點：建議您在看屋時務必請仲介提供房屋現況查核報告，並詳細確認「108 年」係指完工年份還是實際樓齡（推測為完工年份），同時確認車位的使用權屬與附加費用，以便進行精準的資產評估。
問與答
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劉益良(仲介，收取服務費)
暱稱：劉益良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-715071
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (112)登字第號442586號
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