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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：39.34 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
中華路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 8房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：57.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.95 坪
- 土地面積：21.47 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一間位於新竹香山精華地段、兼具投資與自用價值的透天店面。對於主要目標為「被動收入」的投資者而言，該物件最大的亮點在於其標榜的長期穩定收租歷史以及靠近車站與學校的黃金地理位置。高坪效的使用空間（58 坪地約 90 坪用）在商業運算上非常吸引人，能有效提升投資報酬率。
然而，在決定是否購買前，必須謹慎處理兩個關鍵風險點。首先，「增建」部分產權狀態不明確，這會直接影響貸款成數與未來安全性，建議務必委託專業律師或地政士查驗謄本及結構報告。其次，屋齡較高且隔間複雜，若考量自用需預留裝修預算；若繼續收租則需審慎核對現行租約條款與承租商背景。
總結來說，若買方具備投資眼光是追求現金流而非自住舒適度，此物件在確認產權風險可控的前提下，是值得考慮的標的。但若為首次購屋或追求現代化居住體驗的家庭，較建議選擇新建案以避開老屋維護麻煩。
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