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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：42.03 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
天津路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：總統閣下
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：18.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.48 坪
- 附屬建物面積：2.28 坪
- 樓別/樓高： 24樓 / 24樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的
如果您屬於首購族、投資客或純粹尋求通勤便利性，這是一間值得考慮的標的。主要原因在於其「低總價」與「高便利性」的平衡：42 萬左右的單價在該區域不算低，但鑑於水電重拉且已翻新，實際上省去了老屋購置後的大額修繕成本，加上捷運優勢，對於自住或出租的便利性很高。
然而，若您計畫長期持有（10 年以上）或未來有增購二房需求，則需要慎重考量。29 年的屋齡意味著建築本體可能面臨老化，且單房格局限制了未來的家庭成員變化。此外，缺乏車位在老舊社區可能成為日常生活的隱憂。
建議：若您預算有限且重視通勤與房況，此物件能讓您以較小資金進入該區域；但在簽約前，建議詳細確認社區管委會對老屋維護的預算規劃，並確認銀行對該屋齡的貸款成數與年限，以確保財務安全。
問與答
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經紀業名稱: 金宥不動產有限公司
證號: (97)登字第110356號
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