西屯北屯大樓
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南屯 可停三車 大面寬電梯透天 西屯北屯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：46.78 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
南屯路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 5廳 3衛
- 總坪數：97.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.73 坪
- 附屬建物面積：5.17 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：南屯市場
附近交通：74快速道路、國道一號
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：南屯國小
鄰近公園：南屯公園
生活機能：南屯市場
附近交通：74快速道路、國道一號
面臨路寬：9米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，建議詳查後再議價
此物件位於南屯生活機能成熟的核心地段，擁有難得的「大車位」與「電梯」條件，且格局寬敞，非常適合需要在家辦公、多代同堂或兼具商業用途的買方。然而，44 年的屋齡是必須考量的關鍵風險點，這可能影響銀行鑑價與貸款成數，導致實際支出超出預期。
主要理由：
- 稀缺性高：在區域內能停三車且面寬達 9 米的老式透天大樓極少，若您的生活模式需要大量空間與停車，此物件具高度不可替代性。
- 價格合理性：單價約 46.78 萬/坪對於南屯地區而言屬合理區間，但需確認 B1 至 4 樓的使用權狀與實際登記坪數是否相符。
- 行動建議：建議務必確認銀行鑑價是否能支撐貸款成數，並請專業人員檢視老舊管線與結構安全性，再視預算與風險承受度決定是否入手。
問與答
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陳宛渝(仲介，收取服務費)
暱稱：陳宛渝 賣房子的媽媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-377492
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經紀業名稱: 鼎益不動產有限公司
證號: 112年中市經紀字第02141號
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