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苑裡國道1美農舍莊園
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：52.28 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苑裡鎮
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地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：51.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：51.26 坪
- 土地面積：285.79 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：105 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件（苑裡國道 1 美農舍莊園）對於符合農民資格且計畫長期居住的買家而言，是一項值得考慮的資產，但對於短期投資或一般無資格者則不建議購買。
主要理由如下：
- 條件匹配者極佳：物件屋齡新、格局大且鄰近交通動脈，非常適合追求低密度生活、有農耕興趣或準備退休的買方。其「獨立莊園」與「庭院」特色，在現代都市難以取得。
- 法規為關鍵門檻：由於是「農舍」，購買前務必確認自身是否符合農舍購買資格（如需具備農業身分或符合繼承條件），並需確認周邊有無違建風險，以免買到後無法合規使用。
- 投資性有限：因流動性較差且法規限制多，此物件不適合當作短期炒作工具，應視為長期生活自用資產。
結論：若您有購置農舍的資格與退休生活規劃，此物件交通與居住品質兼備，值得入手；若僅為單純資產配置或無資格限制，則風險較高。
問與答
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林淑美(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0937-220152
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經紀業名稱: 府第價第1120246727
證號: 94登字060366
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