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新潤都峰苑II 誠億地產
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2618 萬
2520 萬 (含車位價) - 參考單價：56.57 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新潤都峰苑II
- 格局： 1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：44.55 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
評語：此物件適合「獨居者、夫妻檔」或「投資客」，但非剛性自住首購的最佳選擇。
推薦理由： 此物件最大的賣點在於**「地段與空間彈性」**。新莊區福壽街周邊生活機能完善，且有捷運與學校加持，自住與出租的基本面穩固。44.55 坪的超大坪數僅有 1 房，且為半開放格局，對於喜歡大廳、居家辦公或未來規劃為工作室的使用者來說，改裝空間極大，能以較低的總價換得較寬敞的活動空間。此外，小型社區的住戶單純性，也能提升居住安全性。
購買建議： 若您考慮購入，建議務必先確認產權登記性質。若該單位在登記簿上仍為「辦公室」用途，貸款條件與稅費將與一般住宅不同，需重新評估預算。其次，針對西曬問題，建議實地勘房時選擇午後時段，檢查隔熱與通風狀況，確認是否能接受夏日西曬的熱量。若您能接受 1 房的格局限制，並能承擔額外購置車位的成本，這是一筆兼具居住舒適度與未來轉手潛力的標的。
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