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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
758 萬
680 萬 - 參考單價：51.63 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
自強街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：13.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.47 坪
- 附屬建物面積：0.7 坪
- 土地面積：5.04 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於新莊自強街的物件，總價 680 萬元，對於購屋者而言，最大的賣點在於「低總價」與「黃金樓層」的結合。在無電梯的老公寓市場中，3 樓屬於非常理想的居住高度，既避免了底層的隱私與採光問題，也避開了頂樓的隔熱與漏水風險。鄰近思賢國小的位置，對於有學齡子女的家庭或考慮租金收益的投資者來說，具有相當的穩定性。
然而，這並非適合所有買家的物件。屋齡 50 年是需要正視的風險點，這意味著在申請房貸時，銀行可能會嚴格審查，導致可貸年限縮短，您必須評估自己的財務負擔能力。此外，13 坪的空間規劃 2 房 2 廳，雖然功能齊全，但實質空間較為緊湊，若未來家庭人口結構改變，可能會感到擁擠。
總結建議： 此物件值得考慮，但前提是您的購屋目的明確。
- 如果您是首購族或預算有限：這是一個很好的入場選擇，可以低門檻在新莊區落腳，享受學區與交通資源。
- 如果您重視居住品質與資產增值潛力：建議多比較同區的新大樓物件，或確認銀行對該老屋的貸款成數與年限後再做決定。
- 重要提醒：簽約前務必委託專業驗屋師進行詳細檢查，確認老屋內部結構與隱形工程狀況，並提前與銀行確認貸款條件，避免資金規劃出錯。
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