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遠雄中央公園面南可買車位 誠億地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
6299 萬
5899 萬 - 參考單價：59.88 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄中央公園
- 總坪數：98.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.67 坪
- 附屬建物面積：6.17 坪
- 共同使用：34.67 坪
- 土地面積：13.19 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 22樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：9358 元/月
鄰近學校：昌平國小.頭前國中
鄰近公園：昌平公園
附近交通：多線公車站、新北產業機捷
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：9358 元/月
鄰近學校：昌平國小.頭前國中
鄰近公園：昌平公園
附近交通：多線公車站、新北產業機捷
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件屬於「商廈型住宅」，整體評價為適合投資或自用辦公室，不建議作為一般家庭首購住家。
主要理由如下： 首先，**用途為「商業用」**是最大的關鍵限制。這意味著您可能無法遷入戶籍，進而影響子女就學的學區權益，且水電瓦斯費用會依商業標準計費，長期居住成本遠高於住宅。其次，單價與管理費偏高，近萬元的月管理費對於居住性質而言負擔較重，且總價超過 5800 萬加上車位費用，資金門檻極高。
若您是規劃作為家族企業辦公室、工作室或長期收租投資，此屋坪數大、屋齡新且地標明確，具備不錯的使用價值。但若是為了「住家」而買，除非您對學區無需求且能接受商業法規限制，否則建議轉而尋找「住宅用地」的物件，以保障居住的權益與稅賦優惠。
問與答
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證號: (99)登字第150129號
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