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稀有低公設華廈新莊買房建議 小鳳-B54
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2198 萬
- 參考單價：59.12 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中港路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：綠洲庭園
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.18 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：79 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1763 元/月
鄰近學校：新莊國小 新莊國中
鄰近公園：新莊萬坪公園
生活機能：宏泰市場 中美黃昏市場
附近交通：新莊捷運站 頭前庄捷運站 中正路 中港路多站公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1763 元/月
鄰近學校：新莊國小 新莊國中
鄰近公園：新莊萬坪公園
生活機能：宏泰市場 中美黃昏市場
附近交通：新莊捷運站 頭前庄捷運站 中正路 中港路多站公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
整體而言，此物件適合**「注重通勤便利與生活機能」的自住家庭**。其最大的買點在於「全新裝潢」結合「捷運雙站生活圈」與「萬坪公園」的優越環境，能直接節省購屋後的裝修時間與金錢。格局方正且擁有 3 房 2 廳，足以滿足家庭成長需求。
然而，主要考量點在於**「屋齡」**。近 35 年的房齡雖非極老舊，但在未來申請貸款時可能會受到銀行對老屋貸款條件的限制，且社區公共設施的老化狀況需要現場詳加勘查。此外，若您有停車需求，必須額外規劃停車預算。
結論：值得列入考慮。 若您預算約在 2200 萬左右，且對房齡有一定接受度，能透過裝潢提升居住質感，此屋在性價比與生活便利性上表現出色；建議在簽約前務必確認屋況細節及貸款成數可行性。
問與答
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黃麗鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃麗鳳 小鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-969942
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 新莊中原 加盟店
經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (94)登字第047301號
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幸福小推手 圓滿您成家美夢
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