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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：62.96 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：31.45 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：昌隆國小 頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：福壽市場 宏泰市場
附近交通：幸福捷運站 幸福路上多線公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：昌隆國小 頭前國中
鄰近公園：福壽公園
生活機能：福壽市場 宏泰市場
附近交通：幸福捷運站 幸福路上多線公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新莊區生活機能極成熟的福壽街，交通便利且鄰近捷運站，對於重視日常採購便利性或有「居家辦公」需求的人士而言，是一個相當具吸引力的選擇。然而，買家必須正視「45 年屋齡」與「一樓商業用」這兩個關鍵變數。
是否值得購買？ 若您的購房目的偏向投資收租或需要一樓作為工作室使用，此物件在價格與地段上具有一定的競爭優勢，值得深入評估。但若您以純自住舒適度為優先考量，尤其是擔心隱私、隔音或長期居住安全感的買家，這棟老舊的一樓公寓可能並非首選。
建議： 購買前務必確認銀行核貸細節，並請專業人員進行現場勘察，評估水電管線與防水狀況，將未來的整修預算充分納入總成本規劃，再行決定是否下訂。
問與答
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黃麗鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃麗鳳 小鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-969942
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (94)登字第047301號
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