新莊萬坪公園 佳瑪百
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面萬坪公園視野遼闊3樓 小鳳 新莊買房建議
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1638 萬
- 參考單價：64.24 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
復興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：25.5 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：64 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中港國小、新泰國中
鄰近公園：新莊萬坪公園
生活機能：聯邦
附近交通：復興路一段 新泰路上多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中港國小、新泰國中
鄰近公園：新莊萬坪公園
生活機能：聯邦
附近交通：復興路一段 新泰路上多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：適合剛性需求者，但需謹慎評估貸款條件
這棟位於新莊區復興路的公寓，最大亮點在於其「地段與生活機能」的平衡。距離新莊萬坪公園與成熟商圈步行可達，且鄰近優質學區，對於重視日常便利與子女教育的購屋者來說，是非常便利的選擇。此外，水電全室更新的優勢，意味著您入住後無需額外投入大量資金即可解決基礎安全問題。
然而，作為買房者必須正視「64 年屋齡」帶來的挑戰。這不僅可能影響房屋貸款的核貸年限，在未來轉手時也可能面臨市場偏好較新物件的競爭壓力。同時，3 樓無電梯的配置對長期居住（特別是有長輩或小孩的家庭）需考量其便利性。
結論：若您擁有足夠的預算頭期款以應對可能較嚴格的貸款審核，且以「自住為主、長期持有」為目標，此物件因其優異的生活機能與合理價格，值得列入考慮。但若您重視房屋增值潛力、投資回報率或對高樓層電梯有強烈需求，則建議多比較同區域其他較新大樓。在簽約前，務必請專業技師進行房屋檢查，並確認銀行對於該屋齡的貸款條件。
問與答
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黃麗鳳(仲介，收取服務費)
暱稱：黃麗鳳 小鳳
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-969942
訂閱：0 (加入)
21世紀不動産 新莊中原 加盟店
經紀業名稱: 樂榮廣告設計有限公司
證號: (94)登字第047301號
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