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民生華廈3樓 598萬 彰化建地房屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：24.5 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
自強南路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.41 坪
- 土地面積：10.28 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：特定需求者值得考慮，但需審慎評估老屋風險
此物件對於**「預算有限、需學區、首購族」**而言，具備不錯的配置性。主要原因在於其 598 萬的總價 在彰化市中心能買到 3 房，門檻極低，且緊鄰民生國小與商圈，生活與子女教育需求能同時滿足。
然而，若以改善性或投資角度來看，此物件風險較高。45 年的屋齡代表硬體設施可能已經老舊，且單價 24.5 萬/坪在老屋市場中並無明顯折扣優勢。此外，1 衛浴無電梯的配置對於長期自住的家庭生活品質有所影響，未來轉手時也會面臨同類老屋的激烈競爭。
總結來說，若您能接受老屋維護並確認貸款額度無虞，將其視為過渡或學區置產，此物件具有高性價比；但若您重視居住品質、期待資產大幅增值或希望長期無維修負擔，則建議繼續觀望同區域更新或電梯大樓物件。
問與答
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王東民(仲介，收取服務費)
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