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A22海華商圈百坪四房+雙車位 中壢透天買房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.83 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
慈惠三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：109.62 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：57.32 坪
- 附屬建物面積：8.91 坪
- 共同使用：43.39 坪
- 車位坪數：24.62 坪
- 土地面積：14.38 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1-69.70
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：7000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：A22機捷.中壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：7000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：六和公園
生活機能：興國市場
附近交通：A22機捷.中壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：值得考慮，但需謹慎核實與規劃預算
此物件對於「重視通勤便利性」且「家庭成員較多」的買家而言具有相當吸引力。其最大賣點在於 A22 與中壢火車站的雙重交通優勢，加上百坪空間能容納三代同堂，搭配學區資源，居住機能完整度高。然而，作為買房者必須高度注意以下三點風險：
- 資訊一致性：標題誤植為「透天」而實際為高樓層電梯大樓，務必確認所有法律文件與建物資料是否相符，避免交易糾紛。
- 財務規劃：每月 7,000 元的管費屬於中高標準，加上屋齡已達 30 年，購屋時需評估銀行貸款條件（如成數或年限限制），並預留一筆房屋翻新與修繕基金。
- 價格合理性：請參照同區域近半年新成交案例確認單價是否合理，並要求中介提供最近一次的公共設施檢查報告。
若您能接受高屋齡帶來的潛在維護成本，且預算足以涵蓋管費與裝修費用，這是一處具備長期自住價值的好物件；但若以短線投資或低持有成本為考量，則建議再觀望比較。
問與答
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王鳳鶯(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0967-005120
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經紀業名稱: 巨業不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第470728號
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