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科博館忠明國小旁-前後臨路透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2388 萬
- 參考單價：82.23 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
博館路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：29.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.04 坪
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得考量，但需謹慎鑑價
此物件對於「注重投資回報」或「重視學區環境」的購屋者來說，是一個值得列入考察的選擇。
主要理由如下：
- 地段與收益性強：位於西區核心地帶，鄰近科博館與知名學區，人流穩定，底層店面與上層住家的組合具備良好的租金產出潛力。
- 居住硬體已更新：水電管線重拉是一大亮點，代表房屋內部安全性較高，買家無需承擔立即的大額維修費用，這是許多老屋缺乏的優勢。
- 價格談判機會：屋主急售且標榜「出價可談」，這為買方提供了以低於市場行情的價格入手的機會，若能在鑑價後成功壓價，投資性將更佳。
建議與提醒：
由於屋齡已達 55 年，單價亦處於高檔，購屋前務必落實以下兩點：
- 結構安全檢查：建議聘請專業驗屋師檢查房屋結構完整性，確認是否有漏水或基礎裂縫問題。
- 使用權限確認：確認 1 樓店面在現行法規下是否可合法營業，並評估商業活動對住家隱私與生活的影響。
若您能接受老屋的居住條件，且有意願經營租金收益或作為自住與學區需求，這是一個高性價比的潛在標的。
問與答
南屯房屋,藍緯駿
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藍緯駿(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0975-183569
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大墩鑫源亨 加盟店
經紀業名稱: 鑫源亨不動產經紀有限公司
證號: 209055
專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
與其找很多房仲，不如找一組專業的全權處理
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