豐樂公園 八期 南屯
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成吉思汗>>豐樂公園旁採光四房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.25 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
豐偉路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：成吉思汗
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
- 總坪數：69.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.91 坪
- 附屬建物面積：16.06 坪
- 共同使用：21.84 坪
- 土地面積：8.5 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2坡道雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處成吉思汗社區的物件對於**「重視居住機能與地段，且擁有充裕預算的大家庭」**來說，是一筆值得仔細評估的資產。
主要理由如下：
- 地段與車位價值極高：豐樂公園周邊是台中熱門區域，配合雙車位資源，在現代購屋趨勢下極為珍貴，能解決許多家庭最痛的「停車難」問題。
- 空間格局難得：30 年屋齡仍能保持 4 房雙衛的寬敞格局，且擁有挑高設計，居住舒適度遠勝同價位的新成屋。
- 潛在風險需審慎確認：屋齡 30 年是最大變數。建議您在議價前務必聘請專業驗屋師檢查結構安全、管線及防水狀況，並確認社區公基金的提撥情況。
結論：如果您能接受老屋潛在的維護成本，且看重現有的便利設施與空間寬敞度，此物件具備高居住價值；但若以純投資或短期獲利為目的，則因高總價與屋齡因素，需更謹慎考量流動性風險。
問與答
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專營台中都心，五、七、八期、西區、美術館（區域外也有服務）
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