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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1580 萬 (含車位價) - 參考單價：36.12 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
旱溪東路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寓上樂灣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：43.74 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.79 坪
- 附屬建物面積：1.29 坪
- 共同使用：19.63 坪
- 車位坪數：6.42 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2358 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新光國小、新光國中
鄰近公園：新福公園
生活機能：建國市場、新光黃昏市場
附近交通：台鐵太原、精武站、快速道路74號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2358 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新光國小、新光國中
鄰近公園：新福公園
生活機能：建國市場、新光黃昏市場
附近交通：台鐵太原、精武站、快速道路74號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件大致值得列入考慮範圍，但需在簽約前釐清關鍵細節。
主要理由如下： 首先，該物件的價格與坪效具有競爭力。每坪 36 萬左右且含車位，在台中周邊區域屬於可接受範圍，三房格局也符合一般小家庭的需求。其次，生活與教育機能完善，鄰近市場與學校，且透過 74 號快速路能方便抵達台中其他區域，居住便利性高。
然而，您必須優先處理價格資訊不一致的問題。資料表顯示 1580 萬，說明卻寫 1698 萬，這可能涉及價金誤植、稅金含稅差異或其他隱藏費用，務必與仲介或屋主確認以確保交易安全。此外，雖標題提及北屯，但實為太平區，建議確認您的通勤路徑與對行政區是否有特定需求。若價格釐清且符合您的通勤需求，這是一個性價比不錯的購屋選擇。
問與答
北屯購屋首選
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郭于睿(仲介，收取服務費)
暱稱：郭于睿
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-865582
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經紀業名稱: 凱韻不動產有限公司
證號: (107)登字第337954號
各位貴人你們好，我是睿睿Ray Ray，北屯購屋首選 郭于睿 0976-86-5582
在台中服務房地產６年，成交過農地、重劃區建地、電梯別墅、惠宇大樓、精銳大樓、收益型電梯透套，我是你的專業房地產規劃師，房地產問題歡迎找睿睿Ray Ray!
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