文心森林公園、台中南
南屯買屋 /
南屯買房
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22文心森林公園七期高樓3改2雙陽台平車視野時代州廳
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3088 萬
2860 萬 (含車位價) - 參考單價：57.06 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
大觀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.12 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.58 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：23.65 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於七期高階住宅中的優質標的，整體而言值得購入，特別是對於重視子女教育與生活品質的家庭購屋者。
主要理由如下：
- 地段與配套成熟：同時擁有公園綠地、雙星級學區及大型商圈（COSTCO、IKEA）優勢，生活機能與通勤條件在台中皆屬頂規水準。
- 屋齡與設施新穎：3 年屋齡意味著維修風險低，且具備防霾窗、電動車充電預留等現代化設計，居住體驗與維護成本較佳。
- 價格與價值比：雖單價與總價不低，但包含平面車位且位於七期公園旁，考量長期持有價值與租金回報率，價格仍具競爭力。
建議買方在簽約前，務必確認「3 改 2」格局是否有申請合法變更使用，並至現場感受高低樓層之噪音與風向影響，以確保符合個人居住需求。
問與答
南屯透天別墅
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杜宜蓁(仲介，收取服務費)
暱稱：杜宜蓁
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0963-151506
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 實踐佳不動經紀有限公司
證號: (109)登字第381541號
南屯透天別墅 杜宜蓁 0963151506
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