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斗六雲科大旁合法農舍
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬 (含車位價)
- 參考單價：80.18 萬/坪
- 地址：
雲林縣
斗六市
仁義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.9 坪
- 土地面積：600.16 坪
- 屋齡：32 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，僅適合特定買家
此物件整體而言適合**「具備農舍資格」且「願意承擔長期投資風險」**的買家。
主要理由如下：
- 價格與價值：每坪 80 萬的單價在雲林斗六農舍市場中屬高檔，買方需認同其位於雲科大旁及國道三號旁的交通優勢，並願意為「未來徵收潛力」支付溢價。
- 法律與資格：最關鍵的點在於您是否符合農民資格。農舍僅限農民購買，若您的身份不符，將無法完成產權移轉；即便資格符合，後續出租或轉售對象也受限。
- 風險評估：屋齡 32 年代表房屋實體有折舊，加上徵收計畫具不確定性，若徵收延宕或未能發生，持有成本與流動性將是考量重點。
結論：若您有農業身分且看好該區開發計畫，可考慮進場；但若純粹追求自住或短期保值，此物件風險較高，建議您再多方比價並確認法規細節。
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