別墅  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯買賣房屋專簽東山路玫瑰新村近東山軍功商圈臨路美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：43.95 萬/坪
地址：台中市北屯區東山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玫瑰新村
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.62 坪
附屬建物面積：7.71 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立東山高中附設國中
鄰近公園：水景玫瑰公園
生活機能：全聯.軍功市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 對於重視交通便利性、學區資源及空間坪效的家庭買家而言，此物件具有中等偏上的購屋價值，但需謹慎評估後續風險。

主要理由： 此物件的最大亮點在於「地段」與「格局」。東山路沿線的居住環境成熟，且擁有雙鐵與 74 號公路的交通便利性，對於通勤家庭非常有吸引力。4 層樓、4 房的格局在舊透天市場中並不多見，加上前院停車與良好採光，居住舒適度佳。

然而，買家必須在簽約前完成「違建確認」，特別是標榜的增建與外推部分，這直接關係到貸款與產權安全。此外，由於屋齡已達 26 年，建議買家預留一筆整修預算，並請專業技師驗屋，以確保水電管線與防水層無隱憂。若您能接受老屋特性並確認法律狀況，這是一筆具有長期居住與收藏價值的資產。

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我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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