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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2800 萬
- 參考單價：24.78 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 4廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：113 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：113 坪
- 土地面積：35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高風險、高報酬潛力」的特殊資產，不建議一般以自住為主且追求穩健的購屋者直接購買，但對於懂法規或有意進行改造投資的買家而言，具有特定價值。
主要理由如下： 第一，屋齡與融資是最大障礙。83 年屋齡在台灣房地產市場屬於極老物件，銀行通常會縮短貸款年限並降低成數，買房者必須準備充足的現金流來填補貸款缺口。 第二，增建合法性需優先釐清。文案強調的「65 坪增建」若無法合法登記為正式坪數，雖然增加了實際使用面積，但也帶來了違章拆除與產權糾紛的隱憂，務必在簽約前請專業人員查閱土地及建物謄本。 第三，地段價值支撐。中壢新明市場地點確實稀缺，且擁有捷運優勢，若能解決上述法律與結構問題，長期持有或轉作商用仍具競爭力。
建議若您對此物件有興趣，應將「確認增建合法性」與「銀行可貸成數預先評估」列為看房與簽約的第一優先事項。
問與答
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證號: (112)登字第號442586號
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