鼓山  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 單身小倆口美術館輕軌/獨立邊間3面採光2改1房車位左營大

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：46.81 萬/坪
地址：高雄市鼓山區美術東八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴十三重奏
格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：36.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.43 坪
附屬建物面積：2.56 坪
共同使用：17.07 坪
土地面積：4.02 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3741 元/月
鄰近學校：中山國小七賢國中
鄰近公園：美術館/中都濕地/農十六
生活機能：內惟市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於尋找「低總價、高品質居住環境」的年輕買家來說，值得列為優先考慮名單。其核心價值在於獨特的邊間三面採光優勢與美術館輕軌站周邊的地利條件，這在二手市場中具相當稀缺性。然而，建議您在決定購買前，務必確認「2 改 1 房」的格局變更加工是否有合法權狀登記，並評估一衛的配置是否足以符合您未來 3-5 年的生活需求。若能接受管理費成本與車位類型，這將是一個兼具自住舒適度與出租潛力的優質選擇。

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過去的幾年裡，我在左營鼓山區域累積了豐富的實戰經驗，因此對於當地的市場動態及社區特性相當熟悉。而且，我很榮幸在2023年與2024年初分別獲得季評定績效獎及單月百萬經紀人的殊榮，這些都證明了我的專業能力和對工作的熱情。

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