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甜蜜新居大2房 土城重劃建案
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1458 萬
- 參考單價：55.4 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中華路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：甜蜜新居
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：26.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.28 坪
- 附屬建物面積：2.03 坪
- 共同使用：2.01 坪
- 土地面積：2.74 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？ 這是一筆「適合預算優先、能接受舊屋條件」的購屋選擇，但並非無風險的投資标的。
主要理由：
- 入場門檻低但單價不低：總價 1458 萬對於土城區域來說非常親民，能獲得 2 房格局。然而，其單價 55.4 萬/坪對於 29 年屋齡建物而言偏貴，建議買方務必進行議價，確認是否已溢價。
- 貸款需提前確認：由於屋齡已達 29 年，銀行評估將趨於保守，您必須提前確認銀行貸款成數與年限是否影響購買力，避免簽約後資金卡關。
- 生活機能 vs. 居住環境：地點優勢明顯，適合注重生活便利性與租屋需求的族群。但需親自實地考察中華路一段的噪音干擾情況，並確認社區是否有足夠的維修基金以應對老舊問題。
- 確認資料真實性：資料中「型態」欄位標示為套房與「2 房」有落差，請務必與經紀人員或屋主確認實際格局，避免產生誤會。
建議： 若您能接受老屋維護成本、確認貸款條件無礙，且透過議價使單價合理，此物件是進入土城重劃區的低門檻選擇；反之，若追求新成屋或長久保值，建議多比較同區新物件。
問與答
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林新珆(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0909-033194
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經紀業名稱: 富盛不動產經紀有限公司王錦鈴（97）北縣字第001758
證號: （110）登字第383459號
土城重劃建案 林新珆 0909033194
大家好，我是您值得信賴的不動產專業顧問。作為一名房仲，我始終秉持著誠實、負責、認真的態度，致力於為客戶提供最優質的服務。我的專業熱情驅使我不斷追求卓越，並贏得了112年度業績第三名及多次單月業績第一名等多項榮譽，甚至多次成為百萬經紀人。
我專注於重劃區案件及土城各電梯大樓的案件，對於這些社區的了解讓我能夠提供客戶最具價值的投資建議。
無論您是想要購買、出售還是投資房產，我都能以專業的眼光和詳細的分析，協助您做出最佳決策。
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