心上城 湛然龍邸
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1738 萬
1638 萬 - 參考單價：56.29 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
中央路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北熱帶
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.16 坪
- 附屬建物面積：4.86 坪
- 共同使用：3.08 坪
- 土地面積：2.71 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視需求而定，建議謹慎評估
此物件對於「預算有限但需要 3 房」且「重視中央路生活機能」的買方來說，具有相當吸引力。其優勢在於地點與學區，且總價在土城中央路沿線尚屬合理範圍。
然而，主要風險在於屋齡過高及坪數分配。31 年屋齡可能影響銀行貸款年限與金額，而 29 坪規劃 3 房會顯得較為擁擠，長期居住舒適度需考量。此外，案名與實際資料的房型差異（2 房 vs 3 房）需務必與中介確認實證。
若您的預算能接受稍高的自備款以應對銀行審核，且家庭人口結構適合小坪數多房格局，這是一筆值得進一步看房評估的標的；反之，若對房屋新舊程度有較高要求或計畫短期轉手，建議可多比較同區域其他較新案。
問與答
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林新珆(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0909-033194
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經紀業名稱: 富盛不動產經紀有限公司王錦鈴（97）北縣字第001758
證號: （110）登字第383459號
土城重劃建案 林新珆 0909033194
大家好，我是您值得信賴的不動產專業顧問。作為一名房仲，我始終秉持著誠實、負責、認真的態度，致力於為客戶提供最優質的服務。我的專業熱情驅使我不斷追求卓越，並贏得了112年度業績第三名及多次單月業績第一名等多項榮譽，甚至多次成為百萬經紀人。
我專注於重劃區案件及土城各電梯大樓的案件，對於這些社區的了解讓我能夠提供客戶最具價值的投資建議。
無論您是想要購買、出售還是投資房產，我都能以專業的眼光和詳細的分析，協助您做出最佳決策。
如果您對房產交易有任何疑問或需求，隨時都可以聯繫我。讓我來幫助您的房產夢想成真，期待與您的合作！
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