海山捷運電梯  土城買屋 / 土城買房 - 美麗宏國大氣方正四房車土城重劃建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2650 萬 (含車位價)
參考單價：52.55 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗宏國
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.07 坪
附屬建物面積：4.41 坪
共同使用：18.05 坪
車位坪數：11.48 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2075 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立廣福國小,市立中正國中
生活機能：學府菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合家庭自住，但不建議投資客作為首選。

此物件屬於「功能性住宅」，對於尋求土城區學區房且需要四房寬敞空間的家庭來說，性價比相當不錯。2650 萬的總價在重劃區內能買到含車位的四房，價格具吸引力，且 7 樓樓層與方正格局也符合居住舒適度。

然而，29 年的屋齡是最大隱憂。買房者在決定簽約前，務必確認社區管理費的使用狀況及是否累積了足夠的「公共基金」以應對未來可能的重大維修。同時，請事先與銀行確認該屋齡的貸款資格，以免因核貸問題影響購屋資金規劃。若家庭對貸款年限敏感或偏好新成屋，則需再斟酌；若以長期自住並能接受老舊社區維護為前提，此物件值得考慮。

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我專注於重劃區案件及土城各電梯大樓的案件，對於這些社區的了解讓我能夠提供客戶最具價值的投資建議。

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