電梯大樓中山商圈  太平買屋 / 太平買房 - 北屯買賣房屋 F1新高雙語國小旁寧靜戶大三房大平車北屯

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1688 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：32.89 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和築F1
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.87 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：21.96 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B3-49
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
鄰近學校：新高國小
鄰近公園：立文公園
生活機能：十甲黃昏市場、樹孝+樹德+中山商圈
附近交通：74快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列為優先看屋對象，但需謹慎議價與確認細節。

主要理由如下：

自住性極高：此物件最吸引人的亮點在於「學區」與「空間」。對於有小孩且重視雙語教育需求的家庭，鄰近新高雙語國小是非常關鍵的加分項。同時，48.58 坪的大坪數含車位在太平區屬於稀缺資源，能滿足長期自住的空間舒適度。
價格合理性需驗證：參考單價約 32.89 萬/坪在該區域屬於合理區間，但考慮到 3 樓的樓層劣勢，此價格應無溢價。建議買家可參考同社區其他樓層單價，藉此作為議價依據，爭取更有利的成交價格。
資訊確認必要：由於廣告文案中對於樓層（中高 vs 中低）描述不一致，在看屋時務必確認窗戶視野、採光及噪音情況，並確認管理費 2500 元是否包含水電費或其他雜支，避免後續持有成本超出預算。

總結而言，若您的購屋目的是「家庭自住」且對學區有強需求，此物件是太平區相當不錯的選擇；但若是投資考量，則需審慎評估大坪數物件的轉手流動性風險。

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證號: (107)中市經紀字第01819號

北屯買賣房屋潘建祺 0919647850
大家好，我是專業房仲，擁有地政士與不動產經紀人雙重證照，並且在永慶屢獲店冠軍殊榮，也在大北台中聯城集團獲得多項優異獎項。我的專業背景包括政府地政專業行政人員經驗，營造工程實務及不動產仲介實務，這使我對不動產市場有深入且全面的理解。

我專注於台中市北區、北屯區、東區、太平、大里、南屯、南區、西區及西屯區，特別了解惠宇建設、豐邑建設、達麗建設及多個著名建設公司。我始終秉持誠實、負責的態度，細心聆聽客戶需求，並以專業熱情的服務，為客戶提供最佳解決方案。我也懂得幽默，讓每次的交流都輕鬆愉快。

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