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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2618 萬 (含車位價)
- 參考單價：58.77 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：都峰苑二期
- 總坪數：44.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.26 坪
- 附屬建物面積：4.66 坪
- 共同使用：20.63 坪
- 車位坪數：8.84 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合特定需求者，但非一般自住首選。
主要理由：
- 產權性質為最大關鍵：此物件為「一般事務所」商用產權，無法設立戶籍，且貸款成數與稅賦通常不如住宅優惠。如果您購屋目的是為了子女學區、長期自住安穩性或資產的保值流動性，建議優先考慮住宅產品。
- 性價比與空間優勢：總價 2618 萬含車位取得近 45 坪空間，對於需要大坪數辦公室、工作室或投資收租的買家而言，具備相當高的使用價值與坪效比。
- 價格與位置評估：每坪 59 萬的單價在商圈內偏高，但考慮到大空間與重劃區潛力，若預算有限卻需要大空間，此物件提供了一個切入點。
總結建議： 若您追求的是「以商養租」或「辦公與居家混合使用」且能接受商用稅負，此物件值得深入議價後考慮；若是標準的「家庭自住」需求，因非住宅產權，建議您斟酌後再行決定。
問與答
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