彰化火車站 電梯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3300 萬
2700 萬 - 參考單價：17.08 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
民生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新強天廈
- 格局： 開放空間
- 總坪數：158.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：127.09 坪
- 附屬建物面積：8.15 坪
- 共同使用：22.87 坪
- 土地面積：9.53 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合上述分析，此物件對於**「追求大空間的家庭」或「尋求長期收租的投資者」**具有吸引力，但對於一般自住或短期投資客則需謹慎評估。
值得購買的理由：
- 地段無敵：緊鄰火車站、醫院與市場，生活便利性在彰化地區相當罕見。
- 空間難得：158 坪的格局提供極高的生活彈性，特別是多代共居的需求。
- 租金潛力：學生與就醫族群眾多，長期租賃需求穩健。
主要風險提醒：
- 屋齡限制：29 年房齡需確認結構安全及管線狀況，並預留整修預算。
- 資金門檻：需確認銀行對老屋貸款的成數，避免資金規劃失誤。
- 轉手難易：大坪數物件流動性較低，需以長期持有為規劃基礎。
結論：若您資金充裕且計畫長期持有，此物件是一項不錯的投資與自住選擇；若您依賴貸款且打算短期轉手，建議再審慎考慮。建議在簽約前務必請專業鑑價或工程人員現場檢測屋況。
問與答
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陳素荷(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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證號: (113)登字第472668號
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