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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1128 萬
998 萬 - 參考單價：35.42 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.45 坪
- 土地面積：28.18 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需詳加評估貸款與稅務條件
此物件對於預算有限或尋求投資價的買家是「值得考慮」的選擇。主要理由是總價控制在 1,000 萬以內，且位於鶯歌生活機能核心，兼具電梯與交通便利性，非常適合首購族或長輩陪嫁房需求。
然而，您在決定前必須確認三點關鍵風險：第一，銀行貸照，30 年老屋可能無法貸到 25 年滿額，需預留更多自備款；第二，稅務性質，「商業用」與「住宅」混用可能導致持有稅負較高或稅率不同，請務必確認產權歸屬與稅單；第三，居住體驗，1 樓的採光與隱私問題需親身體驗不同時段狀況。若這些條件皆能接受，這是一筆性價比不低的資產。
問與答
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房仲電話：0935-101933
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