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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5600 萬
- 參考單價：34.29 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
中山路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：163.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：163.3 坪
- 土地面積：4084 坪
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於一般自住型購屋者而言，並非優先考慮的目標，主要是受限於屋齡較老及農舍法規的限制。然而，若您具備農業經營背景、民宿開發計畫或長期投資意願，此物件則值得深入考察。
主要購買理由與建議如下：
- 資產價值需釐清：務必確認「163.3 坪」為交易標的之全部土地面積，還是僅為建地部分。若數千坪的農地與林地皆含在 5600 萬總價內，則單價具有競爭力；若僅為建地，則需斟酌是否與周邊地價相符。
- 法規合規性確認：廣告提及「適合民宿、觀光工廠」，但農舍法規限制嚴格。在簽約前，建議務必諮詢專業地政士或律師，確認該地能否合法登記為商業用途，或是否有辦法進行變更，以避免購入後無法營業的風險。
- 整修預算評估：考量 34 年屋齡與潛在的商業改造需求，請預留充足的整修與設施升級預算，並納入投資回報期計算。
總結來說，這是一筆**「高风险、高潛在回報」**的農舍投資標的。在確認法律風險與土地面積全貌後，若您能解決合規問題，它是一個具備地理優勢的商業投資機會；反之，若僅視為普通住宅購買，則建議重新審視。
問與答
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黃勝彥/林允博(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 金滿屋不動產有限公司
證號: (111)登字第408798號
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