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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：41.61 萬/坪
- 地址：
台中市
東區
樂業一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.58 坪
- 共同使用：19.42 坪
- 車位坪數：9 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 28樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂業國小、育英國中
鄰近公園：泉源兒童交通公園、東光綠園道
生活機能：建國市場
附近交通：台鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：樂業國小、育英國中
鄰近公園：泉源兒童交通公園、東光綠園道
生活機能：建國市場
附近交通：台鐵台中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：此物件適合「投資收租」或「自用辦公」，不建議作為一般家庭的首選住宅購買。
主要理由：
- 性價比尚可：對於尋找商辦空間的買家而言，41.61 萬/坪的單價包含車位且位於台中車站旁，價格具有競爭力，且 4.4 米挑高提供了很大的空間改造潛力。
- 持有成本考量：需特別注意商業用房的稅負較高，且貸款條件不如住宅寬鬆，這會顯著影響每月的現金流壓力。
- 資訊一致性風險：賣方標示「北屯」但地籍屬於「東區」，雖然僅一區之隔，但這類標榜與實際不符的資訊需特別釐清，以免未來產權登記或轉售時產生認知落差。
- 居住便利性：若以家庭自住為目的，單一衛浴配置及商業大樓的住戶組成（如辦公室人員進出），在隱私與安靜程度上可能不如純住宅社區。
問與答
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各位貴人你們好，我是睿睿Ray Ray，北屯購屋首選 郭于睿 0976-86-5582
在台中服務房地產６年，成交過農地、重劃區建地、電梯別墅、惠宇大樓、精銳大樓、收益型電梯透套，我是你的專業房地產規劃師，房地產問題歡迎找睿睿Ray Ray!
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