青埔店面捷運A17店  大園買屋 / 大園買房 - 青埔A17捷運店面城市勳章雙車位桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3965 萬 (含車位價)
參考單價：44.48 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城市勳章
總坪數：89.14 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.48 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：33.9 坪
車位坪數：16.26 坪
土地面積：6.98 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 10樓
屋齡：12 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：五權國小/青埔國小、青埔國中(雙語)
鄰近公園：書法公園
附近交通：捷運A17站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於桃園青埔的核心發展區，具備極佳的地段優勢與交通條件。從買房者角度來看，這是一筆適合「投資收租」或「長期置業」的標的，但不建議作為自用住家購買。

主要理由如下：第一，地段價值明確。靠近捷運站與高鐵聯外道路，且臨近Outlet 商圈，對於商業活動來說人潮有保障。第二，停車資源稀缺。在青埔區域能提供雙車位的店面並不常見，這對需要訪客的業務型態（如餐飲、診所、工作室）是極大的加分項。第三，投資屬性強烈。單價雖高但總坪數大，且為兩層樓設計，適合規劃複合式商業空間，長期來看具備抗通膨與資產增值的潛力。

然而，若您預算有限或主要目的是自住，此物件的總價偏高且屋齡已達 12 年，可能需要評估翻修成本。若您尋求穩定現金流並能接受商用不動產法規限制，這將是值得入手的優質資產。

問與答

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21世紀不動産青埔棒球場加盟店

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我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
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