華鳳特區文山特區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區近文山特區輕工業風大空間3+1房平面車位台積電置產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1750 萬 (含車位價)
參考單價：27.8 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北昌五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上河漾
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：62.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.86 坪
附屬建物面積：5.78 坪
共同使用：26.3 坪
樓別/樓高： 12樓 / 19樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-76
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立鎮北國小市立鳳山國中
鄰近公園：華鳳公園
生活機能：文山商圈/華鳳特區
附近交通：未來捷運黃線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得列入優先觀察清單，但需配合個人居住需求。

此物件對於「大家庭」或「重視空間實用性」的買家來說，具有很高的置產價值。

主要理由如下：

空間優勢明顯：在總價 1750 萬的條件下，擁有含車位 62.94 坪的坪數，平均單價 27.8 萬在華鳳特區可謂合理。對於需要 4 房以上或寬敞公共空間的家庭，此坪效在市場上較難尋得同價位替代品。
地段與學區穩固：鳳山文山特區與華鳳特區生活圈成熟，且有穩定學區與公園資源，居住穩定性高。
增值潛力可觀：捷運黃線的未來通車計畫，是該物件長期持有意義的重要加分項。

考量重點： 買房者需確認是否能接受「輕工業風」的既有裝潢風格，以及對於雙客廳的格局是否感到實用。此外，由於捷運尚未通車，若您有迫切的通勤需求，請評估當前的機動車行便利度是否能滿足生活習慣。若以自住為主且長線持有，此物件是兼具實用與投資潛力的優質選擇。

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