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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7880 萬
- 參考單價：131.33 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
福長路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：60 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60 坪
- 土地面積：2483 坪
- 屋齡：78 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎評估，視重建預算與法規而定
此物件屬於「高門檻、高潛力但也伴隨高風險」的資產。對於一般購屋者而言，若非具備老屋重建經驗或充足預算，短期內不建議直接購入作為自住，理由如下：
- 屋齡與隱憂：78 年的屋齡在現行建築法規下極具挑戰性。這可能意味著房屋結構安全需要極高成本的重建，或是面臨無法通過結構安檢的風險，這將直接影響貸款額度與資金周轉。
- 價格與價值匹配：參考單價顯示為高單價（131.33 萬/坪或換算後之總價），對於埔里地區的農舍而言屬高標。購買此類農舍的動機應著重於土地價值與景觀資源，而非房屋本體。
- 投資與自住取捨：雖然交通便利且近溫泉景點，具備發展特色民宿的潛力，但農舍法規限制嚴格（需符合自住建置條件），且老屋修繕成本難以精算。
總結：如果您是打算進行長期置產、尋找特殊景觀農舍進行開發（如民宿），且資金足以應付可能的結構重建與法規風險，此物件值得進一步拜訪與鑑定；若僅是為了居住或追求穩健保值，建議優先考慮屋齡較新或法規風險較低之物件。建議務必請專業結構技師與土地法規顧問進行詳細評估後再行決策。
問與答
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