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鳳山大樓建案 .高雄.美術館.瑞豐商圈.臨路面寬電梯住宅透
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4880 萬
- 參考單價：56.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
慶豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：85.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：75.72 坪
- 附屬建物面積：10.03 坪
- 土地面積：26.62 坪
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件總價約為 4880 萬，屬於大坪數的電梯透天住宅，適合尋求「投資收租」或「大型家族居住暨商用複合使用」的買方。
是否值得購買： 若您是以「投資」為主且能接受較低的租金收益率（約 1.7%），看重的是地點與空間稀缺性，則具備入手價值；但若您是以「自住」為主，特別是有車家庭需要停車空間者，則需斟酌無車位的痛點。
主要理由：
- 地段優勢明確：位置鄰近美術館特區與瑞豐商圈，交通路網（新台 17 線）完善，長期來看具保值潛力。
- 租金收益穩定但偏低：雖有租約在手，避免空置期風險，但計算投資報酬率後略顯普通，需考量未來房價漲幅是否足以彌補利差。
- 使用彈性高：大坪數加電梯配置，無論作為多代同住或創業工作室皆相當合適，惟需留意「住商混合」可能帶來的生活干擾。
建議買方在簽約前務必確認該建物無違規營業情形，並詳審租賃契約中關於租約解除的條文，以保障自身權益後再行決策。
問與答
鳳山大樓建案
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