大東捷運、鳳山透天
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鳳山大樓建案 .近火車站 .大東捷運.輕屋齡活巷增建滿透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2298 萬
- 參考單價：39.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
博愛路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 5陽台 1廚房
- 總坪數：58.27 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.35 坪
- 附屬建物面積：8.92 坪
- 土地面積：23.62 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：後方有增建.汙水道已施做完畢.
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立瑞興國小 市立鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
附近交通：大東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：後方有增建.汙水道已施做完畢.
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立瑞興國小 市立鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協市場
附近交通：大東捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估結論：適合投資客或大戶家庭，不適合一般首購族。
此物件位於鳳山區核心地帶，交通與生活機能無可挑剔，且屋齡新、坪數大，具備相當的實用價值與租金潛力。然而，高昂的總價以及「騎樓停車」而非「登記車位」的細節，顯示其並非完美無瑕。
主要購買理由：
- 交通便利性：雙鐵交會（火車站、捷運站）是極強的流通性保證。
- 住商雙重價值：一樓店面可提供額外租金收入，攤提持有成本。
- 空間優勢：58 坪與 5 房格局在鳳山透天中難得，適合大家庭自住。
特別提醒： 在決定購買前，務必確認「增建滿」部分的法律狀態（是否為違建）及貸款成數問題，並評估自家對於一樓店面可能帶來的噪音與管理負荷是否接受。若能解決上述疑慮，這是一筆具備長期持有價值的優質資產。
問與答
鳳山大樓建案
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謝宗樺(仲介，收取服務費)
暱稱：謝宗樺
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服務態度：
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證號: (112)登字第454076號
鳳山大樓建案 謝宗樺 0979336997
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