左營巨蛋、捷運百貨
左營買屋 /
左營買房
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鳳山大樓建案 .高雄.左營巨蛋.三改二房.超大主臥室.捷運
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：32.38 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
富民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東琳雲崗
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.37 坪
- 附屬建物面積：3.79 坪
- 共同使用：8.84 坪
- 土地面積：2.86 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 21樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1815 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立新莊國小 國中 市立龍華國中
鄰近公園：富國公園、凹子底公園
生活機能：龍華市場、義享天地、漢神巨蛋
附近交通： 巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1815 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：市立新莊國小 國中 市立龍華國中
鄰近公園：富國公園、凹子底公園
生活機能：龍華市場、義享天地、漢神巨蛋
附近交通： 巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評分與推薦： 整體而言，這是一筆適合自住優先、追求交通便利性與生活機能的買家考虑的物件。
主要理由如下：
- 地段與便利性無可取代： 左營巨蛋生活圈為高雄熱區之一，捷運步行範圍內結合百貨公司與公園資源，能滿足日常購物、通勤及休閒需求，對於上班族或年輕夫婦非常友善。
- 格局優化符合現代需求： 三改二房的設計雖然少了房間數，但換來了更寬敞的公共空間與主臥室隱私性，且獨立廚房設計能有效隔絕油煙，生活機能與居住舒適度並重。
- 入手門檻適中： 每坪約 32 萬元的單價在該區域仍具競爭力，適合預算有限但希望落戶好學區（新莊國小、龍華國中）或優質生活圈的購屋者。
購買前建議： 由於屋齡已達 24 年，建議您在簽約前仔細檢視社區的公共維修基金使用狀況及房屋結構安全。此外，由於不含車位，需評估您對車輛停靠的需求程度及周邊停車便利性。若您重視居住品質且偏好低總價進入核心區域，此物件值得優先看房評估。
問與答
鳳山大樓建案
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